Hisseli tapu: ilan 500 metrekare derken tapu ne diyor
İlan "500 metrekare, yola cepheli, köşe parsel" der. Tapu kaydı ise 5.000 metrekarelik bir parselde onda bir hisse gösterir. Aradaki fark bir yazım hatası değil, iki farklı şeyin satılmasıdır: ilan bir yer anlatır, tapu bir pay verir.
Hisse ne demek
Hisseli tapuda parselin tamamı bütün maliklerin ortak mülküdür. Sizin payınız "parselin şu köşesi" değil, parselin tamamının belli bir oranıdır. Fiili kullanım, yani hangi malikin nereyi kullanacağı, tapuda yazmaz; ancak bütün maliklerin katıldığı bir taksim sözleşmesi ya da ifraz (bölme) işlemiyle kesinleşir.
İlanlarda sık görülen ifadeler
- "Müstakil tapu, hisseli değil": kayıtla doğrulanmadan inanılmaz; parsel sorgusu ve tapu fotoğrafı ister.
- "Hissenin yeri belli, çit çekili": çit tapuda yoktur; öteki malikler ya da mirasçıları itiraz edebilir.
- "Taksim sözleşmesi var": sözleşmeyi isteyin; bütün maliklerin imzası ve noter onayı var mı, tapuya şerh edilmiş mi bakın.
- "İfraz yapılacak": imar durumu izin veriyorsa ve asgari parsel büyüklüğü tutuyorsa mümkündür; belediye imar müdürlüğünden yazılı görüş alınmadan "yapılacak" sözü bir dilektir.
Hangi belgeler istenir
- Takyidatlı tapu kayıt örneği: hisse oranı, diğer malikler, şerhler.
- Varsa noter onaylı taksim sözleşmesi ve tapuya şerh kaydı.
- Parsel bazında imar durumu belgesi: ifraz mümkün mü, asgari parsel büyüklüğü ne.
- Aplikasyon krokisi: parselin fiili sınırları nerede.
Fiyat karşılaştırması nasıl bozulur
Hisseli ilanların birim fiyatı genellikle müstakil parsellerden düşüktür; iki ilanı yan yana koyarken "ucuz" görünen çoğu zaman hissedir. Karşılaştırılan taşınmazların hisse ve kullanım bilgilerinin aynı olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir. ParselRadar güncel emsal ilanı toplamaz.
Bu yazı genel bilgilendirme içindir; hukuki görüş değildir. Hisseli taşınmaz alımında sözleşme öncesi avukat görüşü alınması önerilir.
